지금 신청 안하면 금리 역
생애최초 혜택 놓치면 손해!
생애최초 vs 일반주담대 금리차이 시뮬레이션
최대 연 1.5%p 금리혜택 확인 가능
생애최초 특례보금자리론은 현재 연 3.2~4.1% 수준으로 일반주담대 대비 최대 1.5%p 낮은 우대금리가 적용되어, 5억원 기준 연간 750만원 이자절약 효과를 볼 수 있습니다
생애최초 특례보금자리론 신청절차
1. 무주택 확인 및 소득요건 검토
• 세대주 및 세대원 모두 무주택자여야 하며, 부부합산 연소득 7천만원(신혼부부 8천5백만원) 이하 조건 충족 필요
2. 주택매매계약 체결 후 대출 사전승인
• 매매계약서와 함께 은행에 사전승인 신청하여 대출가능 금액과 금리 확정받기(보통 3-5일 소요)
3. 소유권 이전과 동시에 대출실행
• 등기소에서 소유권 이전등기와 근저당권 설정등기를 동시에 진행하며 대출금 입금 처리
대출 신청 시 필요서류
무주택 증명서류
"주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 부동산소유현황 등을 통해 세대원 전체의 무주택 상태 입증"
소득증빙서류
"근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 사업자등록증 등 부부합산 연소득 7천만원 이하 입증서류"
주택관련서류
"부동산매매계약서, 등기부등본, 건축물대장, 감정평가서 등 담보주택 관련 전체 서류"
생애최초 특례보금자리론 세금혜택 정보
생애최초 특례보금자리론을 활용하면 주택구입 시 취득세 감면과 함께 대출이자 소득공제 혜택까지 받을 수 있어 일반주담대 대비 절세효과가 큽니다
1. 주택 취득세 감면혜택
• 생애최초 주택구입자는 3억원 이하 주택에 대해 취득세 50% 감면(최대 150만원 절약)
2. 대출이자 소득공제
• 연간 최대 300만원까지 대출이자에 대해 40% 소득공제(연 120만원 세액절약 가능)
3. 장기주택저당차입금 이자공제
• 15년 이상 상환조건 시 연 1,800만원 한도 내에서 이자 소득공제 추가 적용
